Precios
subscription
Perfecto Para
Empresas de gestión de propiedades medianas con 50-5.000 unidades residenciales
Puntuación
8.2/10
Última Actualización
mar 2026
En Pocas Palabras
AppFolio es la plataforma de gestión de propiedades que eligen las empresas medianas. Maneja todo, desde selección de inquilinos hasta estados de cuenta para propietarios, y la experiencia móvil funciona bien de verdad. El asistente de arrendamiento con IA sí ahorra tiempo. Los precios empiezan en $1,40/unidad/mes con un mínimo de 50 unidades, así que no es ideal si solo tienes un puñado de propiedades.
¿Qué es AppFolio?
Hecho para administradores de propiedades en crecimiento
AppFolio apunta a empresas de gestión de propiedades con 50-10.000+ unidades. Fundada en 2006, salió a bolsa en 2015 y ahora sirve a más de 19.000 empresas que gestionan 8 millones+ de unidades en EE.UU. Es una presencia enorme en el mercado medio.
Lo que funciona bien de verdad
La plataforma cubre el ciclo completo. Las solicitudes en línea fluyen hacia selección integrada de inquilinos (crédito, antecedentes penales, desahucios), luego a generación de contratos y firmas electrónicas. El cobro de renta por ACH es gratis para los residentes, lo que impulsa la adopción — AppFolio reporta tasas de pago en línea del 85%+ para la mayoría de los clientes. El flujo de mantenimiento funciona bien: los inquilinos envían solicitudes por su portal, asignas proveedores, das seguimiento y cierras órdenes de trabajo.
El ángulo de la IA
El asistente de arrendamiento con IA de AppFolio, Lisa, maneja las consultas iniciales de prospectos 24/7. Agenda visitas, responde preguntas básicas y da seguimiento automáticamente. Los administradores dicen que maneja el 40-60% de las consultas iniciales sin intervención humana. Eso ahorra mucho tiempo cuando gestionas 500+ unidades.
Donde se queda corto
El mínimo de 50 unidades y el precio base de $280/mes deja fuera a los operadores pequeños. La personalización es limitada — te adaptas al flujo de AppFolio o nada. El módulo contable funciona pero no va a satisfacer a contadores que quieren la flexibilidad de QuickBooks. Y si gestionas propiedades comerciales con reconciliaciones CAM complejas, las herramientas son básicas comparadas con Yardi o MRI.
Lo Bueno y Lo Malo
Lo Bueno
- El asistente IA de arrendamiento maneja 40-60% de consultas de prospectos sin intervención humana
- Pagos ACH gratis para inquilinos logran tasas de cobro en línea del 85%+
- App móvil limpia que tanto administradores como inquilinos encuentran intuitiva
- La selección de inquilinos fluye directo a creación de contrato y firma electrónica
- Portal de propietarios sólido con estados de cuenta mensuales automáticos y distribuciones
Lo Malo
- Mínimo de 50 unidades con precio base de $280/mes excluye a arrendadores pequeños
- Personalización limitada — trabajas dentro de sus flujos predefinidos
- El módulo contable carece de la flexibilidad que los contadores esperan
- Las funciones para propiedades comerciales son básicas comparadas con Yardi
- Los tiempos de respuesta del soporte han empeorado conforme la empresa ha crecido
Precios de AppFolio
Core
- Online rent collection
- Tenant screening
- Maintenance management
- Accounting & reporting
- Owner portal
- AI leasing assistant
Plus
- Everything in Core
- Revenue management
- Data export API
- Performance insights
- Customizable workflows
- Priority support
Max
- Everything in Plus
- Enterprise analytics
- Custom integrations
- Dedicated success team
- Advanced automation
- Custom reporting
Precios verificados por última vez: 25 de marzo de 2026
¿Para quién es AppFolio?
- Empresas de gestión de propiedades medianas con 50-5.000 unidades residenciales
- Empresas en crecimiento que quieren una plataforma todo-en-uno sin la complejidad de Yardi
- Compañías que priorizan la experiencia del inquilino y la adopción de pagos en línea
- Administradores que quieren arrendamiento asistido por IA y comunicación automatizada
Detalles Técnicos
El Veredicto
AppFolio obtiene un 8.2/10. Destaca por el asistente ia de arrendamiento maneja 40-60% de consultas de prospectos sin intervención humana. Ideal para empresas de gestión de propiedades medianas con 50-5.000 unidades residenciales. Ten en cuenta que mínimo de 50 unidades con precio base de $280/mes excluye a arrendadores pequeños.
Preguntas Frecuentes
Basado en analisis editorial